文章摘要： 1、对住房空置统计在欧美国家多以全部住房存量为分母，以全部空置住房为分子，计算出总的空置率。据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于住房空置合理区间的高端：部分开发商增量住房空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间;部分中高收入者将
1、对住房空置统计在欧美国家多以全部住房存量为分母，以全部空置住房为分子，计算出总的空置率。据估计，目前我国部分大城市住房空置率已处于住房空置合理区间的高端：部分开发商增量住房空置，已超出项目合理库存的30%，进入空置危险区间;部分中高收入者将多余资金购置多套住房，且不向外出租也造成大量空置。
2、部分大城市因以上二者而形成的住房空置率，已接近或高于国际警界线10%。上海楼盘的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区住房空置高达50%，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。
1、前期调研：在房地产工程开发前期，要充分考虑自身地理条件和市场要求，做好前期调研工作，论证其可行性。可行性研究对于一个房地产项目的成败起着关键的作用，但是没有几个房地产公司愿意花这份投入。
2、设计阶段：下降建筑安装成本，首先要搞好设计阶段的控制。把全面造价管理工作的关键放在设计阶段。未雨绸缪，可以取得事半功倍的效果。因此，建设单位应以对建安成本影响大的设计阶段为关键环节。
3、施工阶段成本控制的关键，搞好材料设备的加工订货。预算人员要广泛掌握建材行情。严格按有关规定做好材料限价工作，合理控制价差水平。对施工单位自行采购的材料，属于指定价范围的，只监督质量，不干预订货。
4、竣工结算阶段：要严格按合同及有关协议的规定，合理确定技措费、提前奖和奖等相关费用，认真实行结算复审制度及工程尾款会签制度，确保结算质量。
目前尚未有全国性的规范性法规出台，表明房产空置税什么时候开始征收。但是上海、重庆已经开始试点征收房产空置税。
2015年3月份，全国人民代表大会对外公布关于修改《中华人民共和国立法法》的决定。其中，第八条(下列事项只能制定法律)增加一项，作为第六项：“(六)税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度”。《立法法》明确了“税收法定”原则。“税收法定”就是政府收什么税、向谁收、收多少、怎么收，都要通过人大来立法决定。
房产空置税怎么算
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