房子在孩子名下抚养一方有权利卖房子吗

发布时间：2024-04-19 06:03:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：如果抚养孩子一方因为经济困难卖掉房子，是在允许范围内。但是如果法定监护人有损害被监护人的合法权益的行为，可以向人民法院申请变更监护人。如果发现对方有损害小孩的合法权益的事情(包括非法变卖房产的行为)，可以起诉，要求变更监护人或撤消非法变卖房产

如果抚养孩子一方因为经济困难卖掉房子，是在允许范围内。但是如果法定监护人有损害被监护人的合法权益的行为，可以向人民法院申请变更监护人。如果发现对方有损害小孩的合法权益的事情(包括非法变卖房产的行为)，可以起诉，要求变更监护人或撤消非法变卖房产的合同。

房子在孩子名下抚养一方有权利卖房子吗

把房子登记在孩子名下有何风险

1、父母不可随意处置房产：

按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不可随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。

2、夫妻关系破裂，房产归属惹纠纷：

如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷，后这套房要么就是归孩子，要么就是占有大半的住房产权。

3、子女不尽赡养义务房子也不可被收回：

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有权，即使日后子女没有尽到赡养义务，父母也无权要回房产。

4、子女购买新房需遵守二套房政策：

如果房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策，而如果按照二套房政策走的话，不但税费多了，贷款难度也增加了。

5、房子可能被孩子配偶继承：

如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的财产，包括婚前财产，这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。

把房子登记在孩子名下如何规避风险

1、公证：

做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母，这样既可以让孩子拥有房产，又不至于在遇到意外时被作为遗产分割。

2、减名：

增减产权共有人，等同于买卖，把一半的产权份额转让，缴纳税费按照这个份额来交就可以，当然也可以用赠与的方式去名，但同样要交手续费、登记费、契税等一系列费用。

3、房产份额变更：

直接到房产交易做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，少可变更为1%，这样当子女成年后自己购房时，计税量将极其有限。

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