公积金商业贷款有什么不同？商业贷款利率是多少？

如今很多的朋友们在买房子的时候，考虑到自己经济上不是很宽裕，但是又想改善家人的生活条件，于是就会挑选按揭贷款的方式来购买住房，而办理贷款的话，普遍的方式有公积金贷款和商业贷款等。那么公积金商业贷款有什么不同？商业贷款利率是多少？我们来了解一下吧。

公积金商业贷款有什么不同？

1、贷款利率上大不同

通常情况下，商业贷款利率会根据年限有所不同，一年期基本利率是4.35%；三到五年利率是4.75%，五年以上的利率是4.9%，一般会根据各省市的利率有所上浮。公积金贷款利率是3.25%，这样看来公积金贷款更为划算。

2、公积金贷款比例更高

相对而言，公积金贷款可以贷到八成，而商业贷款贷到七成，这也是为什么大家愿意挑选公积金贷款的原因。

3、是否过户前可以办理贷款

商业贷款需要在住房过户之前办理贷款，一般在交首付以前，公积金贷款在办理过户后，也就是交完首付后再进行贷款办理。

4、商业贷款审批时间更短

看了这么多公积金贷款的好处，为什么一些朋友偏爱商业贷款，因为商业贷款更快，通常情况下商业贷款审批20天就可以下来，而公积金贷款审批则需要40个功过日。

商业贷款利率是多少？

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

1、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

2、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

3、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

对于公积金贷款的办理建议，大家还是要注意一些细节的问题，无论是挑选公积金贷款还是商业贷款都是很不错的，以上就是关于公积金商业贷款有什么不同和商业贷款利率是多少的相关介绍，大家在办理商业贷款之前，要注意一下具体的办理流程，做好相关的准备工作。