房产过户要多久 二手房过户需要缴的费用有哪些

因为现在有很多人觉得新房的价格会比较贵，所以就会把目光转移到二手房，当我们挑选二手房，就必须要经历过户这个事情，大家都知道，过户住房的流程也是比较复杂的，需要一定的时间，那么，接下来我们跟大家分享一下房产过户要多久？另外也来说说二手房过户需要缴的费用有哪些？

房产过户要多久

二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

（1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

（2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行住房估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

（3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话，当然是1周都不到啊！

二手房过户需要缴的费用有哪些

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳

（2）营业税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价5．5％缴纳。

（3）土地增值税；住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％缴纳。

（4）所得税：住房产权取得满五年的免征，未高于五年的按房价1％或住房原值—住房现值差额20％缴纳。（住房原值一般按上道契税完税额计算）

（5）住房交易手续费；按住房建筑面积6元／平方米交纳

（6）住房产权登记费：80．00元。

（7）住房评估费；按评估额0．5％缴纳

以上就是今天跟大家分享的有关房产过户要多久的常识，希望可以给大家带来帮。另外也跟大家介绍了二手房过户需要缴的费用有哪些的内容，希望可以给大家带来帮助。因为二手房的交易跟购新房有很大的区别，因为新房的房产证是开发商直接办理的，不用过户，而二手房就必须要办理过户，在办理过户的时候，一定不要着急，因为需要一定的时间。