小产权房可以办理房产证吗

小产权房，作为非法律正式称谓的房产类型，主要指由乡镇政府颁发产权证的房产，区别于国家直接颁发的产权证。其包括建在集体建设用地和非法占用耕地面上的住房，与商品房在价格、产权证颁发、销售法律限制上存在显著差异。

小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不可构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地面上的住房或是由农民自行组织建造的“商品房”。

通常来说小产权房包括两种：

第1种就是建在集体的建设用地面上的住房，一般这类住房是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不可购买。

第2种是建设在集体公司用地或非法占用耕地面上。

小产权房与商品房的区别

1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5，

2、小产权房不可获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。

3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不可出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将住房卖给城镇居民是不可得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。

4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不可向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。