住房产权证办理有什么规定

小编在房地产市场中看到，有不少的业主花了大价钱，买了自己看上的新房，但是在办理手续时，可能会发现住房产权证办理不下来的问题，这时就会影响收房的进行，本篇文章来为大家说说住房产权证办理有什么规定，大家可以了解多一些。

住房产权证办理有什么规定

许多种状况都会使购房者在后面的流程中办不下房产的不动产权证。

哪些状况下无法处理产权证?买新房办不动产权证是很要点的，还需办下产权证，房产才真实归于你。可是并不是拥有的房产都能处理产权证的。为了避免产权证办不下来，购房者最好要提早了解一下哪些状况下无法处理产权证。开发商五证不全，一个楼盘合法出售，开发商需求拿到《国有土地运用证》、《建造用地规划应允证》、《建造工程规划应允证》、《修建工程施工应允证》、《商品房预售应允证》或《商品房出售应允证》。假如证件不全，则出售不合法，即使后期将房产交到购房者手中，也无法处理房产产权证。房产检验不合格，高楼竣工后，住建委相关部分会对楼盘的质量进行检验。检验不合格的，开发商需求整改，整改后仍旧不合格的，无法将房产交给购房者，更无法处理房产产权证。土地有典当，许多分期建造的楼盘，开发商在建造进程中把土地拿去典当以取得资金。土地典当未免除的，开发商无法为购房者办房产产权证，一般在住建网，某些楼栋的典当状况是可以查询的。

无法处理产权证怎样办?和开发商洽谈处理，假如是开发商的问题造成的不动产证办不下来，首先想到的办法应该是去和开发商洽谈。假如和开发商说开了，两边意见也达成了同样，也找到了处理办法，那这种状况是最好的一种。接下来就可以和开发商拟定协议，并签定，协议中对违约者违约职责的区分、承当办法、违约补偿职责都做一个明晰的书面阐明。

住房产权证要怎么处理手续

向开发商发专家函，假如是由于开发商的原因构成的房产的不动产证无法处理，但和开发商又洽谈无果的，就可以托付专家向开发商发专家函，发专家函的意图其实更多的是敦促、正告开发商，并不具有法规上的强制性，所以假如开发商并不惧惮这一纸空文，购房者需求做的则是进一步走司法途径。向法院提起诉讼，这是最无奈的办法，假如开发商回绝处理问题，购房者只能通过司法途径维护自己的利益。向法院提起诉讼，流程比较费事，但的确是最有用的，成果要么持续实行合同内容，要么免除购房合同追求违约职责。房产产权证包含什么，从不严谨的意义上讲，凡事具有法规率效能的购房合同都可以代表房产的产权。严谨的意义上讲还需房产证可以代表房产的产权证，可是与其同步处理的还有土地证，也是房产产权的代表证件。可以代表房产产权的购房合同，在没有处理房产过户以及别的一方没有免除合同的状况下，房产现已暂时由新的买主持有了，别的一方不可够与其别人进行房产项目。这也是房产产权的一种代表证件。房产土地证证尽管在房产项目的过程不是首要的证件，可是也要在处理产权过户的过程处理土地证过户。也是房产产权证的一种代表。房产证是房产产权的直接的法规证件，是房产项目的首要产权证件。

大家可以从上面小编的文章中了解到住房产权证办理有什么规定，相信大家看了小编所述之后，对于住房产权的相关常识会更加的了解，希望大家在实际中灵活应用。