公房和商品房的区别是什么？买商品房的注意事项有哪些？

在房地产市场上，除了我们熟知的商品房外，还存在很多不同类型的住房，公房就是其中一种，那么公房和商品房的区别是什么？买商品房的注意事项有哪些？

公房和商品房的区别是什么？

公房的概念比较宽泛，共有公有住房，国有住宅，是指由国家以及国有公司、事业单位投资兴建、分配的住宅都可以算是公房。商品房则是一般合法可以市售的住房。两者的区别在于产权性质和交易限制，商品房的产权比较倾向，就是一般可以出让的住房，公房产权分配会很复杂，还要视对应单位的规定划分。另外商品房的限制仅有市场政策限制，公房限制颇多，也有相当多的公房是不可交易的。

买商品房的注意事项有哪些？

1、对开发商的发售权利进行审查。

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、注意使用标准的住房买卖合同。

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准住房买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，一定要谨慎对待。

3、注意合同中的权利义务是否对等。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不可草率行事。

4、面积确认及面积差异处理。

如果挑选按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生偏差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

5、要使用规范的付款方式。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

6、一定要检验交房日期是否确定。

资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套结束后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不可按时交房所需承担的责任。

7、在签订住房买卖合同时，最好请律师或行家审查合同文本，避免一些不必要的损失。

在签约时需注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行商议，合同是当事人商议一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新挑选开发商及楼盘。

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