什么情况办不了房产证？办理不了房产证怎么办？

现在买新房大多数都是期房在售的状态，这也是我们买房子的一个现状。因为房产证是要等到交房以后才可以去办理，所以很多人买房子的时候，就不确定能不可拿到房产证。这也就需要我们买房子之前，来了解下哪些情况不可够办理房产证。那么，什么情况办不了房产证？办理不了房产证怎么办？

什么情况办不了房产证？

1、开发商无资质

开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，那么所建住房就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办理房产证。

2、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办理房产证。

3、买了违规房

有些开发商为了利润化，就会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办理房产证的。

4、购房者少交税费

买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会造成无法办理房产证。不过，对于这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办理房产证了。

5、购房资质造假

如今楼市调控政策不断收紧，有些人就没有了购房资质，但为了买房，他们会对购房资质造假，比如假离婚等。对于这种情况，一旦被查出来，不但无法办理房产证，还将面临法律处罚。

6、买了小产权房

有些购房者为了图便宜，就会挑选小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

办理不了房产证怎么办？

1、商议解决

购房者在购买住房的时候就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，所以在签订的住房买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是因为开发商的原因造成的，那么可以有双商进行商议处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

2、发律师函

如果双方可以商议解决问题自然是好的，但商议未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

发律师函并没有解决问题，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

综上所述，本文主要是讲述了什么情况办不了房产证，以及办理不了房产证怎么办的相关内容，现在我们知道了房产证的不可办理情况还是有很多种，我们在买房子的时候，也就尤为注意这几点，避免这些情况，这样才可以保证自己房子可以顺利办下来房产证。