房产过户费用计算 房产过户流程

房产在购买之前要了解如何进行交接，购房合同一定要拟定完善，以及房产过户的相关问题都是需要了解清楚的，这样的话才能准确的进行房产过户的问题。那么房产过户费用计算方法是什么呢，房产过户流程是什么，这些相关的内容都是买房者们需要考虑的问题，如果这些内容不考虑清楚的话很容易在房产过户的过程当中出现问题。

房产过户费用计算

1、在世赠与过户是目前我们推崇的一种过户方式，也就是其字面意思，由一方转赠给另一方。但是房产和其他物品不一样，属于一个不动产的范畴内，所以说赠予房产是需要缴纳各种各样的税费，不是说想送就送。按照有关部门的规定，我国在世赠与过户需要承担的相关费用就包括契税、公证费、评估费等，这几种税费所缴纳的比例占比其房产总价值的3％、1％、0．25％。

2、另一种也就是在世买卖过户，这种过户方式和我们买卖住房所做的手续流程也差不多。不过手续费较高，和在世赠与过户方式不一样，这种方式需要交纳个税，因为面临价格、房产价值等方面的影响，所以在世买卖过户还需要我们交纳契税、增值税、个税等方面的税收。

增值税比较特殊，一般房产证不满两年的增值税也就是其房产交易总价的5．6％，满两年就可以免交。而契税也就是交易总价的1％，面积若是高于90平方米就需要交纳1．5％的交易总价，若不是房产还需要另外交纳3％的契税。

在世买卖过户还需要我们交纳个税，非普通住宅用户需要交纳其房产交易总价的2％作为个税，普通住宅用户则交纳1％的总价，另外还需要80元的登记费，具体数值大家可以通过现实情况来计算即可。

3、最后一种过户方式也就是离世后过户，老一代的人因为现实原因一般不会挑选生前分配财产，挑选离世后过户，所以也经常会有老一代人离世后家人因为财产分割的原因引起纠纷。但这种过户方式所需要交纳的费用还是较少的，一般数百、数千的公证费或登记费即可。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户费用计算方法大家可以参考上述的这些内容，过户需要承担很多相应的费用问题，比如说公证费用，契税，评估费用等等，这些税费占所缴纳比例的房产总值的百分之一，百分之三，和百分之零点五。房产过户流程的具体内容给大家介绍了相关的内容了，要提交申请材料，然后交给房产局，缴纳相关的费用，一般十五个工作日左右。