住房卖买合同违约金是多少？房产买卖合同纠纷有哪些？

住房买卖的过程当中，除了基本的购房款之外，我们还应该了解一些选房子的常识，难道这些就足够了吗？并不是，我们还要跟卖方签订一份住房买卖合同，这份住房买卖合同会跟双方约定违约金，那么，住房卖买合同违约金是多少？房产买卖合同纠纷有哪些？且跟小编一起来看看文章吧。

住房卖买合同违约金是多少？

1、在中介提供的很多关于住房买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金只能约定为20％。其实纯属误读。

2、我国的《担保法》中规定了定金不可高于合同总金额的20％，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由住房买卖的双方根据自己的意愿商议确定。

3、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的；另外一种是违约金，通常是指一方违约造成合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

4、但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，但其实是不可得到法律支持的。

房产买卖合同纠纷有哪些？

1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，并明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、住房位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《住房买卖合同》，买家有权挑选要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。

2、要求解除合同的，可挑选定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可挑选要求卖家承担违约责任，按住房上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不可视为签订了《住房买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

3、如果已经签订了《住房买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补住房上涨的损失，还可以主张赔偿。

有关于住房卖买合同违约金是多少以及房产买卖合同纠纷有哪些的相关信息小编就跟大家分享到这里了，希望可以帮到你。房产买卖合同纠纷是很普遍的事情了，大家在买卖房产的时候，要注意考虑到房产买卖纠纷的相关内容，避开这些纠纷。