板楼和塔楼的优缺点是什么

一、板楼的优点

1、南北通透，采光通风不错

板式住宅房子的大多数涉及都是朝正南北方向的，房子的进深高度一般是在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、业主使用率很高

由于板楼现在很受年轻人的欢迎，这种板楼户型的使用率也比较高，可以高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼业主约10平方米。

3、管理成本不高

一般来说，板楼房的管理成本和塔楼相比普遍要低廉些，因为多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，这些都是需要费用的，包括外墙粉刷在内的日常维护成本，所以当然要比塔楼便宜得多。

二、板楼的缺点

1、房价高，建筑密度低

板楼的楼层都比较低，建筑密度也比较低，即便这样的房子比较居住舒适很强，但房价会高也让很多人望而止步，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2、户型格局不宜改造

板楼的建筑多是砖混结构的建筑，户内会有多数墙体属于承重墙，不可以随意变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点

1、土地资源不浪费，房价较低

板楼密度低的缺点在塔楼上得到了改善了，塔楼的建筑密度就比较高，而且楼层比较高，因而可以节省宝贵的土地资源，有效下降每平方米的房价，让更多的人安居。

2、空间结构灵活，宜于改造

塔楼的建造方式一般采用大框架结构，这种方式就只有少数承重梁，所以户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、视野比较开阔

由于塔楼的建筑比较高，楼层比较多，高层的视野就比不错，业主可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

4、结构强度高，抗震性好

塔楼虽然高高耸立，但是由于塔楼采用了框架结构，现场浇筑楼板，所以其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

四、塔楼的缺点

1、居住密度高，比较拥挤

塔楼的的设计都是每层有多家业主，一般是6户业主，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分业主的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2、使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的实际使用率相较于板楼而言，会低10个百分点左右，而且由于塔楼的密度比较高，户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。