收房前什么时候验房

收房验房是购房流程中的重要环节，需提前通知并携带证件进行。验房时要注意获取相关证书、查看竣工备案表，避免提前签字收钥匙。发现问题应记录并让开发商确认，根据问题严重程度采取不同处理措施。

一般收房前三天左右验房。按照规定，当开发商住房建设好具备交房条件后，开发商就会给业主书面通知书，说明具体的交房时间。一般收房前三天左右验房，只要当天拿着相关证件，找开发商就可以验房。

收房验房的注意事项

1、在收房当天要向开发商要《住宅使用方法书》和《住宅质量保证书》;

2、要查看开发商的《建筑工程竣工备案表》，要特别注意看一下该表的每一项是否有主管部门的备案。

3、没有验房之前，不要在住房核验单上签字和收住房的钥匙。因为有时候开发商认为购房者收了钥匙之后，就会认为你已经验房了。

4、在验房时，一定要把住房中出现的问题给记录下来，然后让开发商签字或盖章，并把解决住房问题的时间和承诺给写清楚。必要时，可以用录音笔把你与开发商的对话给记录下来。

收房验房发现质量问题处理办法

收房验房发现质量问题时，‌应根据问题的严重程度采取不同的处理措施。‌

1、对于小的质量瑕疵问题，‌如小范围的空鼓、‌门窗配件不全等，‌可以直接报修物业或开发商，‌他们会安排专门的施工人员进行维修。‌

2、对于比较大型的质量问题，‌如住房漏水等，‌如果业主尚未完成收房手续，‌可以依法拒绝收房，‌待开发商整改完所有质量问题后再办理入住手续。‌若已办理入住，‌有权要求开发商承担维修期间的损失。‌

3、对于严重的安全性结构问题，‌如住房裂缝、‌露筋等，‌业主有权要求开发商尽快查明原因，‌并要求出具国家专业鉴定部门的报告。‌如果确实存在严重安全结构性问题，‌业主有权要求退房，‌并由开发商承担违约责任。‌如果开发商拒绝退房，‌业主可以要求出具设计整改方案，‌对住房进行加固整改，‌期间的整改损失由开发商负责。‌