商品房出售有哪些注意事项

住房交易一件比较复杂的事情，不光是买房，卖房更是要小心谨慎，毕竟涉及的数额巨大。在住房交易过程当中，有很多不确定因素，作为卖家如何将房子卖个好价钱也需要掌握一定的技巧，接下来为大家介绍商品房出售技巧以及注意事项。

首先，持续更新住房。如果所出售的房子子不受青睐，就需要对房子进行修缮，翻新后的房子价值会提升，也更容易吸引买家。第二个办法就是降价。假如是着急出手，想要尽快搬离，可以考虑是否价格不合理，建议结合周围同类型的住房成交价来确定合理的价格，而并非一味的抬高房价。

1、定价技巧

如何给住房定价是卖房子最重要的一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，可以让人接受。

2、签约要警惕

很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将住房的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、住房抵押权的证明、优先购买权的书面证明，交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在住房过户后才可以得到房款。

3、取得放款承诺

在签约之前卖房子这一方通常只可以得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程当中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在住房过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

以上是关于商品房出售的技巧以及相关的注意事项，其实大家在卖房的时候，不要只宣传房子的优点，其缺点也要正视，不可视而不见，当然，如果可以将这些缺点解决掉，那么在出售的时候会更能得到别人的认可。住房交易是基于买卖双方平等自愿的基础上，大家可以多学习一些售房技巧，这样才能最大程度的发挥房子的金融价值。