买房如何做预算？做不好这六点当心买不了房

我们都知道，买房之前应该先做一下预算，但是不少人在做预算的时候往往只考虑到房价和个人储蓄，结果买着买着就发现自己手里的钱完全不够用，那么预算到底该怎么做呢？

一、参考区域房价

房子位于不同的区域，房价自然也不会相同，因为地段是决定住房价格的重要因素。所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时，也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来挑选某一区域的房子。

一般来说，或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买，那就要多准备点钱了。

二、挑选住房面积

用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下，相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的住房总面积的大小了。

不过，建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，挑选一套的房子，这样才能把钱花得物有所值。

三、了解物业收费

挑选好要购买的房子之后，签订购房合同，等到开发商交房，购房者就要开始缴纳住房的物业费了。

通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程当中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

四、考虑还贷能力

如果你是贷款买房，那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面，即首付和月供。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

所以，在购房之前，你不仅要合理规划自己现在的资金以保证可以用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

五、预估装修费用

装修费也是一笔不小的支出，在买房之前，你也需要考虑清楚。此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算。

六、考虑各种税费

一般购买新房需要缴纳契税、印花税、住房维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出，必须提前考虑进购房预算之中。