买房定金与订金的区别是什么

1、交付定金的协议是从合同，而交付订金的协议是主合同的一部分;

2、定金有一定数额限制，而订金没有数额限制;

3、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得高于主合同标的额的百分之二十，高于部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

买房交定金注意事项

1、注意定金与订金的区别

从法律角度上来说，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，那可就要赔偿双倍定金;而订金则是不受法律保护的，即便卖方违约了，购房者也仅仅只能拿回订金。所以，大家在买房时，一定要注意定金与订金的区别，可别让自己蒙受不必要的损失。

2、明确各个细节

在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时购房者一定要注意明确各个细节，就比如在定金协议中明确住房具体位置、住房交易价格、车位号、车位价格等，只有你把细节都做好了，你才能少吃亏!

3、20%是定金上限

对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方商议而定的，但不管怎么样，定金的数额都不得高于主合同标的额的20%，就比如100万的房子，定金不得高于20万。

4、约定退定金条件

对于定金，一旦购房者交了，那么可就很难再要回来了。所以，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了!

5、确认住房产权

对于那些产权受限的房子，就比如处于抵押的房子，即便你交了定金，也是无法正常交易的，所以，大家在交付定金时，一定要先确认房子的产权。