买房交定金一般交多少？哪些条件下可以退定金

很多购房者在买房子的时候，都会想要挑选到更符合心意的住房，一旦遇到自己还比较满意的住房就会缴纳定金先保留下来，但看房是一个漫长的过程，如果发现更好的住房就面临着定金违约的问题了，那么买房定金一般交多少呢，哪些条件下可以退定金呢？

一、买房交定金一般交多少

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将住房卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会高于总房款的20%。

二、哪些情况下可以退定金

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

2、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

3、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房高于一定期限，购房人可以要求退房。如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、住房交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

以上就是关于买房交定金一般多少以及哪些条件下能退定金的介绍了，现在的二手房买卖中也常见定金纠纷的问题，如果购房者是通过中介公司购买的住房，那么一定要与中介公司签订书面的中介协议。中介协议中也要针对购房定金做出约定，如果发生纠纷，就有中介公司从中调节。