文章摘要: 1、准备好过户材料,相关人员要到场。过户需要的材料会因为交易住房性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共
1、准备好过户材料,相关人员要到场。过户需要的材料会因为交易住房性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。
2、房地产交易管理部门根据相关材料对交易的房地产进行价格评估。
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税,任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
4、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
5、买方持新的《住房所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
1、了解当地户口政策
由于不同的地区对于住房户口政策是不一样的,而购房者购买二手房之后都需要办理过户,如果购房者买房后发现住房不可落户的话,那么对于购房者来说就是一项很大的损失,特别是在一些大城市实行落户限制,并不是买了房子就能迁入户口,为了避免出现住房过户后自己户口迁过来的情况,一定要了解清楚当地的户口政策。
2、核实住房产权
购房者在办理过户之前要了解清楚住房产权,因为在二手房交易过程当中,因为产权问题引发的各种纠纷有很多,比如住房存在共有产权人,而共有产权人不同意转让住房,或者住房存在抵押出租的情况,如果二手房存在这些情况的话,购房者就要和卖家针对这些问题进行解决,要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。
住房买卖如何过户
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