二手房的个税为什么都买家交

二手房个税如果是买家交，可能是因为买卖双方商议而定的。通常卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易要注意哪些事项

一、确认房主身份

按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检验签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以避免有些不法之人假造房主身份证和住房产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些住房中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认住房产权无纠纷，对双方行为进行制约。

二、明确买卖双方违约责任

多数消费者对于买卖双方的违约责任可以重视，但是并不可保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望可以履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而造成违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及的偿付金额和时间。

三、明确付款和过户时间

在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。

四、费用交接时间未在签约中明确买方

在买卖过程当中，还要了解清楚交易的住房是否有遗留问题，其实二手住房本身的附属问题，属于“住房交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后造成纠纷。