经济适用房要等久才可以买卖

经济适用房要等5年才可以买卖。因为根据《经济适用房管理条例》规定，经济适用房购房者拥有有限产权。购买经济适用房未满五年，不得直接上市交易。购房者由于特殊原因确需转让的，则由政府按照原购房价格并参考折旧和物价水平等综合因素来回购。

如果购买经济适用房已经满五年，购房者要进行转让的，需要按照当时同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向当地政府缴纳土地收益等相关款项，具体需要缴纳的比例由当地政府确定，同等条件下政府享有优先回购权。

经济适用房和商品房有何不同

1、概念不同：商品房是由房地产开发公司开发建设并出售、出租的住房。经适房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2、产权不同：商品房购买人具有完全产权包括：住房占有权、住房处分权、住房使用权，收益权。而经适房是不完全产权，只有住房占有权、住房处分权、住房使用权不享有收益权。

3、购买方式不同：商品房向公众销售，完全市场化，购房者可根据自己的能力自主购买。经适房特定人群才能申请。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易、资产等审查严格。

4、物业管理费不同：商品房物业服务的情况来收取费用，而经适房政府会控制物业费，避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，可以保障最基本的服务。

5、建设目的不同：商品房不具有保证性质，是以营利为目的的非政策性住房，经适房具备保障性质，为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题。

6、土地性质不同：经济适用房是政府划拨用地，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

7、购买对象不同：如果要经济适用房那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，而商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款就可以买房了。