小产权房为什么没有房产证

小产权房不是没有房产证的，实际上小产权房都有一本集体房产证，只不过没有独立的房产证。没有独立房产证的原因是土地，小产权房是指在农村集体土地面上建设的住房，使用的不是国有土地，所以小产权住房没有国家发放的土地使用证和房产证。

小产权房可以交易吗

一般情况下，小产权房是由村集体组织或者开发商建筑在集体土地面上的住房或是由农民自行组织建造的。如果是本集体经济组织内的人，是可以得到法律承认和保护的，他们可以依据《物权法》等相关法律取得住房的完整的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但是在实际中，购买这些小产权房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。这样他们的权益不会受到法律的承认和保护。

购买小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

同地区，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在住房交易或抵押过程当中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法上市交易

因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，住房价值将会有很大的变化。遇到住房拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

4、无法办理银行贷款

小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产，购房者不可挑选贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不可通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

买了小产权房，购房者无法迁入户口，无法获得免费医疗和义务教育资源。

6、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。