房子几十年产权是什么 住房共有产权纠纷怎么解决

现在人们买房子都会考虑很周全，包括房子的产权年限，其实一般情况下，我们购买的住宅都是70年产权，但是很多购房者们不清楚房子这几十年产权的具体概念，而且也有一些住房的产权是以共同产权的形式存在的，那么，房子几十年产权是什么意思？住房共有产权纠纷怎么解决？

房子几十年产权是什么

房子的产权按照字面意思，就是指房产所有者对住房占有、使用、处理以及等权利。房子的产权主要包括的住房产权和住房土地使用权，住房产权是属于私有财产，任何人会或单位不可对其非法占用，而土地使用权则是占用土地的人可使用土地的年限，土地属于国家所有，而不是属于个人的。

住房共有产权纠纷怎么解决

1、住房按份共有是指两个及以上的单位或个人按各自的占有份额，分别对共同的住房享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有住房划分为若干，各自拥有单独部分的权，而是共有人对住房整体按照份额享有权利和义务。

2、住房共同共有指两个及以上的单位或个人对同一住房平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。各共有人对共有的住房的权利是平等的，每个共有人都不可排斥其他共有人的使用权利。

3、由于双方共有住房产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处理双方共有住房产权时也应分为两种情况：

（1）处理按价共有关系的双方共有住房产权时，按照两个所有者各自的份额，对住房享有占有、使用、和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分住房，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

（2）处理共同共有关系的双方住房产权时，由于两个所有者对住房都享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分住房均属无效。

（3）当这种关系终止时，按照友好、商议的原则对住房产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对住房的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

上面的文章已经给大家带来了关于房子几十年产权是什么意思以及住房共有产权纠纷怎么解决这个问题的全部信息了，希望可以给大家带来一定的参考价值，现在住房共有产权是一种非常普遍的形式，在处理这种纠纷的时候，大家一定要按照规定进行。