签认购合同时要注意哪些不平等事项?

发布时间：2025-03-30 21:52:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：一、买卖双方信息不一致在买房时，许多购房者都会认为商品房认购和购房合同一样，都是具备法律效力的。其实，一般来说，认购合同不具备买卖合同法律效力，因此如果买卖双方信息不一致，那么就可对合同条款进行商议，比如，你可与开发商商议，一旦买卖关系终止

一、买卖双方信息不一致

在买房时，许多购房者都会认为商品房认购和购房合同一样，都是具备法律效力的。其实，一般来说，认购合同不具备买卖合同法律效力，因此如果买卖双方信息不一致，那么就可对合同条款进行商议，比如，你可与开发商商议，一旦买卖关系终止，则开发商要如数归还定金。

大家在签订商品房认购合同之前，最好先了解一下正式的商品房认购合同。因为现在，商品房买卖合同多由开发商单方面制定，且是格式条款，如果开发商在条款中免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，则该条款无效，这份合同也可撤销。

在买房的时候，也许你会碰到开发商要求你先付首付，然后再签订商品房认购合同的要求，对此，如果开发商要求购房者先付首付再签认购书，且又不涉及购房合同其他内容，那么在这种情况下，明显是对购房者不利的，因此购房者可拒绝交首付。

这个问题购房者都会忽略，因为一般来说，开发商是不会将楼盘抵押情况主动告知购房者的，也不会写进认购书。对此，购房者如果在毫不知情的情况下买了抵押房，可要求开发商退还全部定金，并且还要承担法律责任。

除了可以在开发商处买房之外，也有不少购房者挑选在住房中介处买房。但是，在住房中介处买房时，有些中介在代理开发商销售商品房时，会在认购书中增加综合服务费项目，而且还收很高的费用，这种收费并不合理，购房者有权拒绝。