一房多卖如何预防

1、买房时一定要及时网签。二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效避免一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量可以明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、调查所购住房的产权，提存住房产权证。从签订住房买卖合同到正式办理住房产权变更登记手续之间还有一段时间。为了避免在这段时间内卖房者将住房以较高价格转让给第三人，购房者可以调查所购住房产权，提存住房产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。

3、购房者应尽量要求在住房交易中心登记后再向卖房者支付首付款，这样安排可以避免部分卖房者通过对住房“一房多卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

二手房怎么买卖交易

1、首先双方要订立买卖合同：通过接洽商议，对所交易房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

3、卖方提交住房权证或确权证明;身份证明。若住房权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。住房买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到住房所在地房地产产权管理部门办理住房产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

4、进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。