夫妻中单方出售两者共有房产常见法律后果

在二手房交易过程当中，共有房产交易产生的纠纷屡见不鲜，为此造成的矛盾常常造成买卖双方损失惨重。作为卖房的业主，了解单方出售夫妻共有房产的后果就十分必要。

夫妻一方擅自出售共有房产是否有效？

根据司法鉴定一般有两种情况：

一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：“共有财产未经其他共有人同意擅自处分的行为无效”以及《城市房地产法》中：“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”等条款。

二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果第三人是善意有偿获得住房，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。

在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖住房是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回；”除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

简单来说，这条规定主要判断购房者是否主观有恶意，比如，明知房产共有人为夫妻两人，为帮助单方进行财产转移，以便其独吞出售房产的款项而进行的交易即为主观恶意。

(二)以合理的价格转让；

主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意；

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

这条主要是看买卖双方是否办理完毕过户手续。一般情况下过户手续意味着交易行为已完成，法院一般会倾向于保护善意第三人的利益。

为避免纠纷，原业主如何购房者进行房源核验呢？

一、卖家需提供真实有效的结婚证、身份证信息以及房产产权信息。对于很多夫妻共有房产由于种种原因登记在一方名下的，要加以说明。

二、在房产交易过程当中，卖家夫妻必须到场共同签署有关买卖合同或者授权文件。

三、如果卖家夫妻中的一方无法到场签字，可出示委托书，让另一方代其进行交易。

夫妻双方如果在婚姻存续状态下进行共有房产交易，一定要双方商议共同决定，不可为了一己私利或一时方便擅自出售共有房产，否则很容易产生法律纠纷，让简单的交易变的复杂。