房产带押过户的优缺点

带押过户作为一种住房交易方式，兼具提高交易效率、下降交易成本、防范交易风险等优点，但也受银行业务办理意愿、地域限制及操作障碍等缺点影响。实施时要注意政策落地情况及准备齐全资料，明确流程以顺利办理。

1、带押过户的优点

(1)提高交易效率

带押过户可以在没有还清房贷的情况下将住房进行出售和过户，简化了二手房交易流程，能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，能有效缩短了交易办理流程和办理时间，大幅提高住房交易的效率，可以帮助有住房置换改善需求的人尽快回收资金。

(2)下降交易成本

传统的抵押房产出售，需要房主筹集一起的资金或者过桥资金将原贷款还清，而带押过户模式下，房主将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的下降住房交易成本。

(3)有效防范交易风险

在申请办理过桥的时候，出于安全考虑往往需要找中介和第三方等一起监管，有时候需要押着房主的房本、银行卡、借款合同甚至身份证等，一直到抵押解除成功，期间会存在较大的财产风险和信息泄漏风险。但在带押过户模式后下，“过桥资金”压力减轻，实现了原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接，可有效防范交易风险。

2、带押过户的缺点

(1)业务办理受限，是否可以带抵押过户，完全取决于银行意愿，如果银行不同意办理，就只能先将原贷款结清。

(2)并非所有城市都支持办理带押过户业务，且不同地区提供的带押过户办理模式也各不相同。

(3)存在一定的操作障碍。例如买家首付款不足以偿还卖家贷款的话，可能就无法顺利办理带押过户，或者带押过户材料提交给银行，但是房本还在原房主手上，原房主可以趁此进行二次抵押，甚至进行一房二卖。

带押过户注意事项

1、尽管带押过户政策已经推出，不过因为是因城施策，仅有广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个热点一二线城市实际落地，加上并非所有银行都支持，为此买方最好是咨询下当地的银行业务情况。

2、当地有银行支持带押过户，买卖双方都得把所需资料准备齐全，一般包括买卖双方的有效身份证件、银行卡，以及卖方提供住房之前的抵押贷款合同、银行开具的抵押变更协议;买方的收入证明、银行流水等。

3、还有要清楚带押过户的流程，即先买方银行同买卖双方共同申请办理房产转移预告登记及抵押预告登记，由银行放款到监管账户，买卖双方到不动产登记部门办理过户和抵押手续，用监管资金结清卖方贷款本息，剩余的钱再转到卖方账户里。