交房面积有偏差该如何处理呢？不懂只会吃亏

交房面积有偏差该如何处理呢？一般来说，如果你购买的是期房，交房后住房实际面积和合同约定面积有偏差的话，其实是正常现象的。但是，很多购房者并不知道偏差多少才是合理值，一般都是开发商通知交多少钱就交多少钱。对此，小编要说的就是，不要只知道傻傻的交钱，一旦交房面积偏差出现以下这3种高于合理值的情况，那么就要慎重了。

一、关于面积偏差的相关规定

在通常情况下，对于偏差，我国《商品房销售管理条例》中是有明确规定的，也就是将偏差值3％作为一个重要的约定基数。当高于或少于值3％时，就是不合理值。

二、当面积偏差值≤3％时

一般来说，偏差在3％以内，是属于正常的一种情况，因此通常的解决方法就是：双方据实结算，多退少补。但是需注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

比如：合同面积89平米，实际测绘面积为91平米，房价为1万/平米。那么偏差值就是：（91-89）/89x100％＝2.2％。

因为偏差在3％以内，所以由买房人补足剩余房款。也就是说，买房人需要补交的费用为：10000元/平x（91-89）平＝0元。

三、面积缺失＞3％

1、买房人可挑选退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。

2、买房人可挑选不退房，偏差3％以内（含3％）房款开发商单倍返还，高于3％部分的房款双倍返还。

不懂？小编举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100，实际测绘面积为90平米，房价为1万/平米。那么面积偏差就是：（100-90）/100x100％＝10％。

这样一来，开发商需要退还的钱款就是：10000元/平x100平x3％＋10000元/平x100平x7％x2＝170000元。

四、面积增加＞3％

在这种情况下，买房人同样也可以有两种挑选，那就是：

1、买房人可挑选退房，开发商在买房人提出解除合同后30日以内，退还购房款和利息。

2、买房人可挑选不退房，由买房人补交偏差在3％以内的购房款。对高于3％以上的面积房款由开发商承担，产权对买房人所有。

同样的，还是举个例子来说明一下好了：比如合同面积为100平米，实际测绘面积为105平米，房价为1万/平米。那么面积偏差就是：（105-100）/100x100％＝5％。

也就是说，买房人需要补交：10000元/平x100平x3％＝30000元。但是同样的，开发商也需要承担这些钱款：10000元/平x100平x2％＝0元。

其实，在交房时开发商都会寄送明确的面积偏差清单，标明多退少补金额，买房人要根据实际偏差公式，测算一下自己的偏差是不是在合理的范围内，充分保障自己的权益。而如果合同面积为89平米，实际测绘高于90平米的房产，除了需要补齐相应的购房款外，契税也需要补交。