回迁房是否可以直接转让

回迁房办理房产证以后是可以转让的，否则就是不可以直接转让。回迁房一般都是对于具有原村民户口的村民的一种政策性优惠措施或者给予其他被拆迁人的拆迁补偿，作为拆迁补偿主体之外的你不可以直接以你的名字购买，而且这种回迁房很多都不是独立产权的房产，建议若有购买意愿应慎重行事。

回迁房过户流程

1、收回回迁房时要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验住房的《住宅量保证书》、《住宅使用方法书》等。要核实住房面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

2、购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款．按合同规定交房款并取回．凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续．视住房面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

3、回迁房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，回迁房交易也不例外。回迁房过户是指住房权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《住房权证》的住房转移给他人的过程。

回迁房过户需要哪些材料

1、回迁房买卖需要的资料有：登记申请书原件，申请人身份证明；住房权证原件；网上签约的当地市存量房买卖合同原件；交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；契税完税或减凭证原件；住房权证上的住房登记表；其他资料。

2、当回迁房的新的产权证办理出件后便可到土地局办理回迁房的过户手续了，材料有新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）。若产权人不可亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。