文章摘要： 买房签合同能退，不过如果是因为购房者的原因，造成不可买房的，是需要支付违约金的，并且缴纳的定金也是不予退还的。如果是开发商的原因造成的住房不可买的，开发商应退还缴纳的定金与首付款项。什么情况可以退定金?1、合同条款达不成一致。如果是因为合同条
买房签合同能退，不过如果是因为购房者的原因，造成不可买房的，是需要支付违约金的，并且缴纳的定金也是不予退还的。如果是开发商的原因造成的住房不可买的，开发商应退还缴纳的定金与首付款项。
1、合同条款达不成一致。
如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商和卖家不退，购房者可以向住建委投诉。要注意的是必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、合同约定可以退定金。
认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。也有很多购房者面临限购后失去买房资格的问题，这种情况要在合同中约定，这是楼市调控行为，属于不可抗力的因素。多数住房购买合同中，也都会将一些政策作为不可抗力的因素明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方商议解除合同，双方互不承担相关违约责任。
3、无销售许可证或产权证。
对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，如果开发商不退定金，直接起诉即可。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
有些购房者不想买了，这属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
买房签合同能退吗
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