购房时没有预售证可买吗

发布时间：2024-09-06 23:09:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：购房时没有预售证不可以买，开发商没有预售许可证的情况下是不可出售住房的。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生问题或者纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。商品房预售相关规定依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第

购房时没有预售证不可以买，开发商没有预售许可证的情况下是不可出售住房的。购买未取得《商品房预售许可证》的房子，如果住房发生问题或者纠纷，也将不受法律保护，购房者可能会承受较大的损失。

购房时没有预售证可买吗

商品房预售相关规定

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

二、持有建设工程规划许可证;

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

建设部令第131号《城市商品房预售管理条例》第六条：商品房预售实行许可制度。开发公司进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

根据《城市房地产管理法》等相关法律规定，商品房预售须取得《预售许可证》，而已取得《预售许可证》的楼盘，在此之前亦已取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

大型房地产公司营销中心一般均公示了前述“五证”，购房者可自行了解相关证书信息。如未取得《预售许可证》即对外预售的商品房，因无法取得《预售许可证》意味着在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦极可能影响后续办理网签、备案及住房所有权证书等相关事宜，不建议购买。

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