商住公寓产权多少年

商住公寓的产权为40年或50年，要根据其建设用地的具体性质确定，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，但如果是商住用地，则是40年产权。

商住公寓和住宅的区别

1、土地性质;

公寓既然是商业用地，这土地使用年限就不可和住宅用地一样，商业用地的使用年限一般不会高于40年，而住宅用地是70年，土地使用年限的区别还是非常大的。

2、生活费用;

因为公寓的土地性质是商业，公寓内的生活用电，用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。

公寓是否值得投资

任何事情都要他自己的优缺点，如果投资公寓，我们首先来看看他具备哪些优点和缺点;

优点：

1、公寓一般建设在城市的中心以及副中心，地段地理优势明显;

2、公寓的总面积小，一般不会高于90平方，有的只有40-50平方，具有总价低优势;

3、因为总价低，贷款少，具有还款压力小优势;

4、最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷，具有投资门槛低优势;

缺点：

1、公寓一般不可落户，很重要;

2、公寓不可作为学区`房使用;

3、公寓的产权只有40年，产权年限低;

4、公寓贷款不可使用公积金，只能商贷，且针对公寓的商贷都会上浮;

5、公寓的绿化和采光比较住宅没有硬性规定，采光不好和绿化不高。