民间住房抵押贷款需要什么资料？住房抵押贷款需注意什么？

住房抵押贷款在我们现实生活中是一个比较普遍的借贷方式，办理的流程也相对较简单，贷款的额度也比较高，对于生活中急需用钱的朋友来说，这是一个不错的方法。不过还是有一些朋友在办理住房抵押贷款的时候，由于一些小细节没有注意，后面就产生了一些纠纷。下面小编就来为大家介绍一下关于民间住房抵押贷款需要什么资料？住房抵押贷款需注意什么？

民间住房抵押贷款需要什么资料？

1、要有借贷当事人签订的民间借贷合同文本。

要求签订该合同的当事人必须具备签约能力，同时要求该合同的签约意思表示真实，合同内容真实合法，合同签订过程合法，合同签章真实。

2、要有贷款人、抵押人夫妻双方及借款人的法定身份证明。例如身份证等证件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻双方的户口簿。

4、要提供借款人的婚姻证明，即借款人的结婚证或借款人户口所在地民政部门出具的有无结婚登记的证明。

5、要提供抵押房产的房地产权证。

需注意的是，抵押房产一般要求为没有设立他项权的独立合法房产；抵押房产的登记地址必须与抵押人户口簿的登记地址一致。

6、要有该抵押房产的房产评估报告。

需注意的是，该报告必须是具有评估资格的机构出具的关于该房产价值的房产评估报告。

住房抵押贷款需注意什么？

1、住房产权清晰

房产抵押贷款是建立在住房上的，住房的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需注意住房的房龄加上贷款期限不可高于40年。

2、借款人的要求

住房抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力；没有违法的行为合还款记录；可以提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

以上就是关于民间住房抵押贷款需要什么资料？住房抵押贷款需注意什么的所有内容了，我们在办理贷款之前，一定要先自己了解一下相关的常识，如果住房的情况是比较复杂的话，是找一个办理贷款的机构进行咨询，这样在办理贷款的时候我们心里才有底，住房才有保证。抵押贷款的时候是抵押给银行，因为银行比较有保证，基本不会出现后期因抵押发生的一些纠纷。