个人能否申请住房质量鉴定

满足条件即可。可以申请住房质量安全鉴定的条件是：在住房上设置高耸物；严重答损坏的住房；拆改住房结构；改变住房用途；住房发生自然灾害；住房周边兴建大型建筑物的。

如何检测住房质量

在住房未交付使用前可以找建设部门的质检站，住房交付使用后一年内住房质量鉴定可以找当地的建筑工程质量监督部门。

住房质量问题包括墙面脱落、屋面漏雨、门窗开关不灵或缝隙高于规范规定等，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。

开发商开发的住房在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题。如果质量问题通过修复亦无法保证住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由当地的建筑工程质量监督部门进行检测，并根据检测结论进行确认。

住房安全鉴定注意什么事

1、检验住房有无裂缝：

首先仔细查看住房地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修复后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房沉降严重，存在结构性质量问题。

看住房的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类住房，购买者一定不可报侥幸心理。

2、检验住房有无倾斜：

虽然专业检测住房的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检验其倾斜程度。