买二手房如何看房龄

1、到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询。

2、看房产证、购房合同，这些资料上详细记载了二手房的开发时间和完工时间。

3、观察住房内外结构，一般能从装修风格、材质上判断出住房的装修年代，从而大概推出住房的年龄。

4、咨询该小区的其他业主。

看二手房要注意的细节

看看楼下是否有餐馆

沿街的二手房，往往一楼都对外出租做生意，如果开个小卖部、房产中介、理发店之类的倒也无妨，但若开成了饭店，尤其是烧烤店，那就得注意了。楼下吃得热火朝天，楼上居民却呼吸着“油烟”。为躲避“油烟”，窗子也不敢大开，让人叫苦不迭。

垃圾站旁的房子慎买

整个小区的垃圾就在你家不远处，天天呼吸着奇特的味道，不烦才怪呢。不仅如此，清晨，当你还在睡梦中的时候，轰轰隆隆的垃圾车就会开到垃圾站，让你没处说理去。

紧靠铁路的房子细掂量

买了这样的房，就慢慢适应吧，恐怕哪天没有了“火车声”还难以入眠了。

体验一下是否堵车

买房时，看着道路很顺，交通挺方便，但当你真正体验的话，可能出行时间就要大打折扣了。比如有些道路，如果你在早晨试试，从南到北，五六站路坐车得半个小时，不如走着快。一天两天行，一月两月行，可这天天堵就有些受不了了，早上“出不来”，晚上“回不去”，煞是愁人。

勿贪图房主送的东西

一些房主会把空调、燃气灶、热水器等屋内配置送给购房者，这也是房主抬高房价的一个砝码。购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用。因为毕竟是用过的东西，隔三差五地坏，不够折腾。

住房“西晒”也得注意

夏季强烈的西晒会使朝西的房间温度骤然升高，有时即使打开空调也解决不了多少问题。另外，由于阳光里含有大量的紫外线，长期的强烈照射，还会造成家中家具、字画、地板、地毯等褪色老化，家电的使用年限也会缩短。