住房买卖合同应该包括什么？签合同注意这些

买房对于任何一个购房者来说都是人生中重要的事情，而签订住房买卖合同又是住房交易环节中最关键的因素，因此大家必须了解住房买卖合同中的条款和内容。只有合同中的内容符合购房者的利益，才能成为保护自己的武器。而如果你忽略了签合同的重要性，那么很容易吃亏。今天就给大家介绍签订住房买卖合同的一些注意事项。

1、面积的约定

一般情况下，在买房合同上都有关于住房面积等数据的说明，由于现在有很多人都挑选期房，交房需要等待很长时间，所以为了避免出现在交房环节，发现实际面积跟合同上所注明的住房面积不一样，购房者一定要和卖方约定好面积多少以及出现偏差的解决办法，购房者为了维护自己的利益，应该约定只要偏差高于了3%的话，就可以向开发商索要赔偿。

2、物业也不可忽视

在签订商品房合同时，购房者一般会与前期物业公司签订物业服务合同，因此购房者要了解物业公司的声誉，合同中关于物业相关的规定，也要仔细阅读。虽然在购房者入住小区可以成立业委会，来解聘不合格的物业公司。但是现实情况却是，很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期。

3、贷款问题

如果购房者挑选买新房，开发商往往答应帮你贷款或者帮你联系银行，但为了减少自己的责任，开发商往往不会在合同中写清楚无法贷款怎么办。因此这点要慎重，购房者应该要求合同有这样的条款：因为开发商原因造成不可贷款的，购房者应该能退房。如果是购房者原因不可贷款，那么应商议解决或解除合同。

4、交房的问题

合同约定交房的条件一定要明确，主要内容包括：经过哪个部门或机构验收，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案。这是因为什么原因呢？举例说明，如果是单体验收，有可能你验收完住房，小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便。

5、明确交付时间

在购房合同里面应该有交付时间以及验收时间，购房者在填写的时候不可只听售楼人员口头的交房日期，而是要看清楚合同上面的内容。因为只有落实在合同上的内容才是有法律效力的，我们可以通过法律途径来维权，如果高于实际交房时间是可以进行索赔的。

6、明确交房标准

对于购房者来说，买房最害怕的事情就是开发商延期交房，因为一旦出现延期交房，那就可能无限延期，甚至最终成为烂尾房，在此情况下，购房者想要拿回购房款可是很难的。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意明确交房标准，并且约定延期交房的赔偿金额。

7、明确双方违约责任

住房交易一般有两方参与，无论买卖双方中哪一方违约，另一方必然要承担巨大的损失。购房者在签订购房合同时，一定要注意明确双方的违约责任，可别让开发商弱化了自己的违约责任。

很多人需要辛苦工作很多年才能攒够买房子的钱，因此不可在签合同的环节掉以轻心。如果你经历了漫长的看房选房过程，一定要在签订住房买卖合同的时候，看清合同内容，约定好相关的权利与义务。这样才能避免后续出现各类问题或纠纷，无法解决。