二手房买卖必须通过中介吗 买卖二手房需注意什么

很多朋友在买二手房的时候经常会犹豫不决，为什么呢，因为购房者在考虑是否需要通过中介才能买到二手房。其实这并不是一定要通过中介的，但是中介公司会让你在买房子的时候更加省心，也会给你找到更好的房源。下面小编就给大家简单介绍二手房买卖必须通过中介吗，买卖二手房需注意什么。

二手房买卖必须通过中介吗

二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：

1、住房手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易住房是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、住房是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位住房是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是） ；

9、中介公司是否违规 （挑选连锁正规品牌中介机构，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

买卖二手房需注意什么

1. 住房基本信息做到深入了解

在决定买房之前，住房的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和住房产权人多做交流，除了考察住房的质量情况、产权状况，住房产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、合同条款看仔细

签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、付款方式提前约定

为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

4、产权过户

交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应避免代签或漏签；挑选威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

以上就是关于二手房买卖必须通过中介吗以及买卖二手房需注意的内容，相信大家看了这些，已经对这些有了大概的了解。大家在买房之前，还是应该认真考虑中介这件事情，如果你想要省时省力，还是通过中介比不错，如果你认为亲力亲为才能放心，这样你也可以和卖方私下商量购买。