二手房全款交易流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些

对于一些经济实力相对宽松的家庭来讲，如果要购买二手房可以考虑通过全款的方式来进行住房的买卖，全款买房的话可以省去很多的麻烦，而且手续办理也会相对比较快速一些，那么二手房全款交易流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些？针对这些问题下面为大家具体的介绍一下。

二手房全款交易流程是什么？

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不可到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做住房核验。确保住房产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】结束后解冻，付给卖家。做＂资金监管＂就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，不＂过户＂不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在＂付款＂这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险！

4、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳住房买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户结束后，住房的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

5、领住房产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新住房产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二手房买卖注意事项有哪些？

1、确认房主

首先签约住房合同前必须要核实买卖双方真实性，主要是买房者核对卖房主身份，业主证件真实性与其与业主身份一致性，尤其就是买卖双方自己进行交易没有第三方作为居间担保情况下，避免不法之人伪造房主身份证以及住房产权证进行诈骗，买卖双方都希望在交易过程当中都安全稳妥，最有效方法就是找专业律师进行验证双方身份，确认住房产权没有纠纷，再对交易进行制约。

2、交付定金

还没有很全面了解二手房时不可急于支付定金，因为根据合同约定，大多数住房定金是不给退还，所以，除非自己对房十分了解，否则就不可急于交定金，毕竟现在买卖市场也有好多房源客源挑选。

3、前期费用

核实住房有无历史遗留问题，比如有欠费和相应协议，这是买方要关注住房本身附属问题，属于住房交付重要条款，比如说交接水电，煤气和物业以及供暖等费用，时间明确清晰划分责任关键，如果是公房交易，物业和供暖等费用缴纳时间与标准，原房主单位是否有些既定要求与更改，而且卖方要做出一定配合买方需要签署协议。

以上就是关于“二手房全款交易流程是什么？二手房买卖注意事项有哪些”的相关介绍，对于二手房买卖我们要了解一下具体的事宜，二手房的住房产权问题是要考虑清楚的，同时要核实一下住房是否有一些历史遗留的问题，避免自己购买住房之后出现纠纷。