没办理房产证如何过户？房产证过户需要多少钱

如今在一些三四线城市经常可以见到一些没有房产证的住房，而对于这类住房如果要过户的话就要了解一下相关的制度和规定，很多人们在购买住房的时候，往往也是比较关心住房产权的问题，那么没办理房产证如何过户？房产证过户需要多少钱？下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

没办理房产证如何过户？

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。

需注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是住房所有权的证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将住房抵押或转售，买房人的利益将无法保障。

房产证过户需要多少钱？

1、公证费用

继承主要费用继承权的公证费，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

2、赠与需要个税＋契税＋公证费

如果是房产以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳的个人所得税，同时还需要契税和赠与的公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠住房不可办理按揭贷款。

3、买卖需要营业税＋个税＋契税

如果是以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第1种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第2种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

在房产过户中，买卖是最普遍的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

以上就是关于“没办理房产证如何过户？房产证过户需要多少钱”的相关常识，对于房产证过户，我们要了解一下具体的规定在进行办理的时候，我们要提前做好准备工作了解一下具体手续的办理，要提前准备房产过户所需的材料和证件，按照规定来进行手续的办理。