隆林二手房是怎么买卖的

二手房的买卖是一个很现实的问题，因为有的二手房往往会存在一些问题，例如说漏水或者是住房会有一定程度的开裂，以及住房的产权有一点点问题，这些都是二手房在买卖过程当中需注意的，那么二手房是怎么进行买卖的呢？接下来由小编为大家带来隆林二手房是怎么买卖的的详细常识，希望帮助到大家。

一、隆林二手房是怎么买卖的

1、卖方到中介挂牌。（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道住房的大概情况即可）

2、买方有初步意向，中介带其看房。

3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。（中介公司应先询问卖方此住房是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）

4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。

5、中介公司凭产证复印件去住房所在地房地产交易中心拉确权单（确认产权人基本信息、住房是否设定抵押或租赁等）

6、中介公司尽快将意向金交至卖方（约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。

7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行商议。（成交价几何、住房内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方商议修改）

8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件（将买方及住房基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估住房价格），避免其无法贷款或不可贷足而引发定金纠纷。

房产中介针对不同的贷款人会挑选不同的步骤：

A、主贷人资信很好（年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑），一定可以贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续（若卖方有时间也愿意配合更好）。

B、主贷人资信很一般，是否能贷款还不可确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。

9、贷款审批下来后。买方付足约定的首付款给卖方。

10、中介公司拿银行抵押登记材料，约买卖双方去交易中心办理过户手续。

11、20个工作日后，凭《收件收据》领《房地产权证》，以及《他项权利证明》（银行抵押权设定凭证）。

房产证买方自己保管，同时将《他项权利证明》、及契税单复印件尽快送至贷款银行。

12、银行放款至卖方指定帐户。

二、二手房买卖定金交给谁

1、直接给卖方。

买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

2、由中介转给卖方。

购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

三、二手房买卖中住房户口如何处理

1、预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向二手房交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到住房所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，避免少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在住房买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

2、在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。如上家有户口在所出售的房首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不可约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的违约责任。比如，每一天的罚金；在多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易结束后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要接受这样的交易条件。

以上是小编为大家整理的关于隆林二手房是怎么买卖的的相关常识，二手房在进行买卖的时候，我们要注意房子的产权是不是合法的，如果不合法，那么不可够进行买卖。