房贷基准利率是多少？如何办理个人住房贷款手续？

买房一直是人们奋斗的目标，不过随着市场的变化，很多人也都开始对房产的变化有了感知，在买房之前人们要了解到房贷的存在，正是因为房贷是很长一段时间的事情，所以大家必须要了解的清楚，这样才可以确保人们买房以后的生活质量，接下来一起去了解一下房贷基准利率是多少？如何办理个人住房贷款手续？

房贷基准利率是多少

首套房贷款平均利率为5．63％，二套房贷款平均利率为5．99％。在533家银行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10％，153家银行首套执行基准利率上浮15％，118家银行首套执行基准利率上浮20％，28家银行首套执行基准利率上浮25％，18家银行首套执行基准利率上浮30％。由于不同地方的银行和政策都不同，所以准备房贷之前，可以提前了解当地的购房政策以及当地各大银行的贷款利率，货比三家，挑选贷款利率比较低的银行。

按揭贷款利率计算方式有等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中；等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。

1、等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12；总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率；总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。

如何办理个人住房贷款手续

1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。

2、第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要注意一下。

3、现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。

4、上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。

5、最后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行商议具体事宜。

房贷基准利率是多少？如何办理个人住房贷款手续？经过上述的分析之后大家也都该了解到了答案，房贷和很多方面有关系，所以大家在办理房贷的时候也要知道该从哪里入手。买房子不仅仅是从居住的角度出发，更多的时候要考虑到未来会给自己带来什么。