合理退房的情形有哪些

发布时间：2023-12-09 04:23:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要： 1、延迟交付住房一般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺“证”，造成合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合

1、延迟交付住房一般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺“证”，造成合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3、开发商没经购房人同意变更设计发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4、无法得到贷款如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

5、拿不到产权证由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

6、住房面积偏差高于3%如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

7、住房质量造成严重影响使用根据最新司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因造成房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。8、开发商把房子抵押如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

合理退房的情形有哪些

如何退房

1、向开发商发出解除合同通知书：

开发商同意的，双方商议处理交还住房、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

2、请求解除担保贷款合同：

在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

3、房款归还：

将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

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