住房抵押登记的贷款怎么办理

第一步:提交所需证件。抵押借款人(自然人)需提供的证件:房地产权证或住房所有权证,土地使用权证;借款人身份证,户口簿;

还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )

单身证明 户口所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份

结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份

离婚证明 户口所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份

第二步:看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。

第三步:签署抵押借款合同。借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。

第四步:公证。借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。

第五步:办理住房抵押权证(他项权利证)。由我公司派人协助借款人与放贷人办理住房抵押权证。

第六步:借贷、放款。在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。

住房抵押贷款分类

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

要规范抵押贷款的操作程序，必须准确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大概可以分为六类：

(1)存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

(2)客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

(3)证券抵押，以各种有价证券如：股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

(4)设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

(5)不动产抵押，即借款人提供如：土地、住房等不动产抵押，取得贷款。

(6)人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。