住房中介过户流程和费用？房产中介过户注意事项？

提起住房的购买，现在就会牵扯出很多争论，当然，在各种各样的住房购买难点里，通过中介都是可以解决的，最近两年买房新手不断增多，就是因为有了中介这个中间商的存在，既能帮助大家顺利买房，还能省去不少麻烦事，就是费用收取会稍微麻烦一些，那么住房中介过户流程和费用？房产中介过户注意事项？

住房中介过户流程和费用？

1、买卖双方订立买卖合同，房产买卖双方通过接洽商议，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2、接受房地产交易管理部门的审查，房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户，房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交住房所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；住房所有权共有的，其他住房其有人同意出售的书面意见。

房产中介过户注意事项？

1、住房手续是否齐全

其房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰

那有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租

那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

了解了住房中介过户流程和费用？房产中介过户注意事项的问题情况，住房中介办理过户的流程都是很专业的，基本上不会有什么错误出现，当然，大家可以提前的自己看一下，确保自己有一定的认识，这样有错误出现，在时间也能改正，费用这方面每家公司都有不同的标准，而且还得由双方商议得到最终结果。