南京买房首付一般是多少

1、无房：无房贷记录：主城区3成，六合区不低于3成，溧水、高淳不低于3成。房贷已结清：主城区5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。

2、已有一套房：无房贷记录：主城区不低于5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房贷已结清：主城区不低于5成，六合区不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房贷未还清：主城区不低于8成，六合区不低于5成，溧水、高淳不低于4成。

3、有两套及以上住房：贷款已结清：主城区：第三套住房停贷，六合区、溧水和高淳区：银行根据情况审定、第三套住房停贷。贷款为结清：主城区：第三套住房停贷，六合区、溧水和高淳区：银行根据情况审定、第三套住房停贷。

南京买房政策规定

1、限购：

(1)南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城(不含六合溧水高淳)再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买;

(2)外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴;

(3)高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套;南京本地户口不限购、但是限贷;

(4)高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明;

(5)六合区(大厂除外)，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明;

(6)溧水区，全日制专科学历(专业技术初级、高级工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水无自住房、与公司签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由公司统一申请人才购房。

2、限售：

2017年5月14日零点起，购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)新购住房，在办好不动产权证后，满3年才能卖。

通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

3、摇号：

2017年5月13日，南京市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求从5月14日开始，“开发公司在销售商品住房时，客户积累大于可供房源的商品住房项目，房地产开发公司及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房”。

这意味着新房销售时，报名数>房源数，开发商需由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，排序名单现场公示。