5买卖住房合同签订技巧有哪些？住房买卖需注意哪些问题？

对于没有经验的人来说，签订住房买卖合同是一件有风险的事情，毕竟很多合同中都存在着漏洞，而这些漏洞会影响到卖家或者是买家的利益。买卖住房合同签订技巧有哪些？这个问题可以看看下文，不过还有一个问题同样需要人们注意，那就是住房买卖需注意哪些问题。

买卖住房合同签订技巧有哪些？

一、确认屋主真实身份

买卖双方在签订合同签，必须合适屋主的身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，尤其在没有第三方有力保证的情况下，这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。

二、确认住房面积

确认住房的面积包括三个方面：建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下住房内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、考核住房的市政配套

这里指的是房子的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认房子的供电容量，以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。

四、注明付款过户时间

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时，尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房地产的过户时间。

五、注明费用交接时间

一定要注明水电煤等各项费用的交接时间，到年月日，这是清晰划分责任的关键。

六、了解以后的居住费用

房子买下来了以后就是自己住，对小区的收费也必须做个全面的了解，例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的，此外还有物业以及停车费用的收取要了解。

七、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。这点非常重要。

住房买卖需注意哪些问题？

一、先收定金后要挟。以预售为名收取定金，而在正式签订合同时，强迫消费者接受其显失公平的条款，如果不可达到迫使消费者就范的目的，定金就会被开发商强行没收扣押。

二、隐瞒真相编卖点。有的开发商或销售代理商为尽快回笼资金，故意隐瞒房产真相，或作出虚假承诺、编造一些卖点欺骗消费者。

三、改结构扩大公摊面积。任意改动住房结构、任意扩大或缩小住房面积、擅自改变公用场所用途。开发商交房时广告宣传与实际内容不符，而在合同中又没有约定。公摊面积不清楚，让消费者分摊了不应当公摊的面积或多摊公用面积。

四、延期交房不办证。有的开发商由于资金严重不足或经营不善，未能及时缴纳土地转让金，造成消费者不可按时办理产权证。有的开发商害怕承担违约责任，在工程未经验收或是未达到入住条件就办理交房手续，致使消费者拿了钥匙却长时间无法正常居住。

住房买卖需注意哪些问题？住房进行住房交易时，买家和卖家需注意的问题都不一样，若是没有经验的人，可以找中介公司插手，这样可以有效的下降风险。买卖住房合同签订技巧有哪些？签订住房交易合同其实并没有什么技巧，只要懂得查看合同中的漏洞，就不用担心上当受骗的问题。