购房合同丢了怎么办

对于购房者来说，在没有收房和取得房产证之前，购房合同是一项确保住房买卖合法性的重要依据，后期也会做为办理房产证或处理与开发商纠纷的重要文件之一，必须要妥善保存。如果购房合同丢失对于购房者来说是极为不利的，这时必须要采取适当的方法及时补救，那么购房合同丢了怎么办?

在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大概分为以下三种：

一、购房合同没有做预售登记前

这种情况下可以将剩余的合同作废处理，并和开发商重新签订一份合同即可，一般情况下购房者不需要缴纳费用或是只需要缴纳一份合同的工本费。

二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

购房者在丢失合同后需要登报声明合同作废，期满后可以拿着报纸去做预售登记的机关申请注销原合同，之后和开发商重新签订合同再去做预售登记。需要花费的费用主要包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

除了要进行上一步的手续以外，购房者还需要与贷款银行签订变更协议，将新合同重新质押。尽管购房合同里面的内容没有变化，但根据合同法的相关规定，该借款合同已经发生变更，则需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一般情况下，购房者手中只有一份合同，其余用来办理房产证和贷款的合同在开发商手中，所以自己的一份弄丢了一般不会影响到按揭和房产证办理的。如果需要和开发商重新签订合同，通常需要开发商重新盖章。或是复印一份购房合同再去房管局打印一张备案表，也同样可以证明房子是你买的。但如果是买房落户，必须要等房子的产权证办理完成之后，没有合同原件和产权证是不可进行落户的。

在整个购房过程当中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，最终吃亏的还是购房者。

最后，为了防患于未然，还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，使用复印件有时一样能独当一面，这样丢了原件还有复印件做底牌，可以在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患于未然。