房贷提前还款要注意什么

1、贷款时是否有享受了优惠

现在很多银行对于贷款买房的借款人都是有一些利率优惠的，如果借款人在办理银行贷款的时候享受到了利率优惠，如果此时借款人不是一次性支付完剩余房款的话，那么剩下部分和贷款就需要重新签订购房合同，而房贷的利率也会根据现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。

2、现在是处于还款的什么期间

在提前还款之前，借款人应该先注意现在是处于还款的什么时期，因为房贷的还款分了等额本息和等额本金两种方式的。等额本息前期所需要偿还的利息比较多，如果还款期限高于一半就不适合提前还款了，而等额本金每个月偿还的本金和利息是一样的，但是如果是等额本金还款如到了还款后期，此时想要提前还款也不太划算。由此可见，不管是借款人选用哪种方式还款，还到了还款后期的时候，想要提前还款都不合适。

3、银行对于违约金的规定

不同银行对于贷款的要求不同，对于提前还款的要求也不同，借款人如果想要提前还款的话，要注意银行对于提前还款是否有违约金产生。在办理房贷的时候，借款人和银行会签订借款协议，在协议里会约定什么时间内不可还款，以及什么时间后还款不用缴纳违约金，而一旦提前还款的话，借款人是需要支付违约金的，银行会与会以收取违约金的方式来阻止借款人提前还款。

4、注意银行其他规定

很多银行对于借款人提前还款，除了有时间和违约金的要求之外，还可能会限制还款的次数和还款金额，提前还款的金额也是需要1万的整数倍的，如果要提前还贷银行的要求还是有不少的，主要还是看银行的要求。

5、是否有更好的理财渠道

很多人都知道房贷利率在银行贷款中利率算是相当低的一种贷款了，因此如果借款人有其他投资渠道的话，可以挑选用闲置资金来进行投资以获得利润，以投资利润来支付银行贷款的利息，可能大于通过提前还款所节省的利息。