容积率如何计算

发布时间：2023-12-24 12:19:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率就是用来形容一块指定面积的土地面上建了多大面积的房子。住房占地总面积除以小区建造的占地面积得出来的就是容积率。对于小区来说，容积率越低越好，代表着这块地面上住房密度较稀，留给业主的活动的空间较多

容积率=地面上总建筑面积÷可建设用地面积。容积率就是用来形容一块指定面积的土地面上建了多大面积的房子。住房占地总面积除以小区建造的占地面积得出来的就是容积率。对于小区来说，容积率越低越好，代表着这块地面上住房密度较稀，留给业主的活动的空间较多。不那么拥挤的环境让业主可以觉得更舒服。

通常在政府对土地进行转让时，转让出去的这块地的容积率就已经被限定了。开发商只可以在这个限制内盖房。对于开发商来说，土地的面积和成本是固定的，在这个面积里面盖越多的商铺、住宅用来租售等到的利润才越多。

容积率如何计算

容积率多少合适

通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不高于5，多层住宅应不高于2，绿地率应不低于30%。不同的住房类型容积率标准不同。

1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

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