住房买卖合同法律规定是什么

1、住房买卖合同法律规定合同需要采取书面的形式，而且买卖双方需将买卖住房的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在买房的时候，所有权须经住房登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有住房或出租住房时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、买卖双方应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

5、存量住房所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

6、双方当事人挑选申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

住房买卖合同纠纷时效

1、一般住房买卖合同纠纷时效：2年：

一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，高于两年，人民法院不予受理。

2、特别住房买卖合同纠纷时效：1年：

特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，高于一年的，人民法院不予受理。

3、最长住房买卖合同纠纷时效：20年：

最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起高于二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，高于二十年，人民法院不予保护。