房贷等额本息提前还款利息会减少吗

发布时间：2024-10-23 00:32:35 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房贷等额本息提前还款利息会减少。因为申请提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以提前还的本金部分，将不会产生利息，总利息就会减少。而客户之后可以挑选缩减每月月供，保持还款期限不变，如此就能

房贷等额本息提前还款利息会减少。因为申请提前还了部分房贷之后，利息就不再按贷款总额来计算了，而是按提前还款后剩余未还本金来计算，所以提前还的本金部分，将不会产生利息，总利息就会减少。

而客户之后可以挑选缩减每月月供，保持还款期限不变，如此就能减轻每月还款负担;也可以挑选缩短还款期限，保持每月月供不变，如此也能让客户早日结清债务。

大家要注意，因为房贷是等额本息，所以客户挑选提前还款的时间段不同，可以减免的利息多少也会有所不同。如果是在还款中前期进行的提前还款操作，那减免的利息会多一些;而如果是在还款后期才提前还款的话，那估计减免不了多少利息了。

之所以如此，是因为在等额本息还款法中，整个还款期间月还款数额都不变，而利息在月供中的占比前期会比本金大，到了还款后期，就是本金占比更大，利息都还得差不多了。

房贷等额本息提前还款利息会减少吗

房贷利息怎么计算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

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