住房买卖合同违约金是多少？住房买卖合同违约责任如何承担？

在住房买卖的过程当中，买卖双方是需要签订合同的，在签订合同的时候要注意合同上的具体细节，但是有很多的朋友们在签订了合同之后也会出现违约的现象，对于这种情况，违约一方是需要交纳违约金的，那么住房买卖合同违约金是多少？住房买卖合同违约责任如何承担？我们来详细的了解一下吧。

住房买卖合同违约金是多少？

售房人与受让人在签订住房买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。  违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。  

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。  由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

住房买卖合同违约责任如何承担？

1、卖方违约与继续履行

住房买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或因不可抗力造成不可履行合同的除外。

2、过户的法律责任

住房买卖合同合法有效，未办理物权登记的，不影响合同效力。买方请求卖方履行合同，并协助办理住房登记过户手续的，应予支持。

3、交房的损失计算

住房买卖合同签订后，卖方未依约交付住房的，应承担违约责任。未约定交房的违约责任承担方式，买方主张按交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类住房租金标准，结合本地区住房租赁现状和涉案住房具体位置，来确定交付违约金或赔偿损失的，应予支持。

如果要签订住房买卖合同，建议双方一定要谨慎想好之后再签订，避免之后出现违约的情况，以上就是关于住房买卖合同违约金是多少和住房买卖合同违约责任如何承担的相关介绍，大家在签订住房买卖合同的时候，要谨慎准备好双方的资料，去正规部门进行公证。